Cashflow

Der beste Monat – Cashflow Bericht November 20

In diesem Beitrag möchte ich dir meinen monatlichen Cashflow vor Steuern und Rücklagen aufzeigen. Ich habe bewusst vor Steuern und Rücklagen gewählt, da ich zum einen versuchen werde, möglichst wenig Steuern dafür zu zahlen und zum anderen, werden Reparaturen aus den Rücklagen bezahlt und tauchen dann als Ausgaben in der Übersicht auf. Die Steuern werden dann ebenfalls aus den Steuerrücklagen beglichen und werden dann in der Tabelle berücksichtigt. Zukünftig werde ich diese Cashflow Übersicht jeden Monat veröffentlichen und zu jeder Wohnung noch eine Kleinigkeit schreiben.

Falls du den letzten Cashflow Bericht verpasst hast kannst du ihn dir mit nur einem klick noch ansehen.

Ich habe mich dazu entschlossen, dem Cashflow Bericht noch einen kleinen Zusatz hinzuzufügen. Ab sofort gibt es eine kleine Gegenüberstellung der Einnahmen aus dem Monat des Vorjahres zu dem aktuellen Monat sowie die Veränderung des Cashflows in Prozent ausgedrückt und zum Schluss noch den kumulierten Cashflow über das Jahr hinweg. Abgeschaut habe ich mir das ganze bei Ingo Scholz von Mission Cashflow. Ich fand die Übersicht ganz schick und habe mir gedacht das Implementiere ich auch. Er macht das Zwar mit seinem Cashflow aus Dividendeneinnahmen, aber das lässt sich doch auch mit dem Cashflow aus Immobilien schön ansehen.

Daraus ergibt sich folgende Zusammenfassung:

  • Einnahmen im November 2020: 1901,83 €
  • Einnahmen im November 2019: 634,83 €
  • Jahr-zu-Jahr Steigerung: 299,58 %
  • 2020er Einnahmen bis jetzt: 4540,22 € (412,75 € / Monat)

Wow diesen Monat steht ein wirklich hohes Plus zu Buche, der Steuerrückerstattung aus 2019 sei Dank. Wie schön öfter erwähnt sind das meine Bruttoeinnahmen, Steuern werden noch abgezogen oder hinzu gerechnet dies geschieht aber immer um ein Jahr versetzt. So werde ich dieses Jahr die Steuernachzahlung oder -Rückzahlung für 2019 erhalten. Aufwendungen für Reparaturen, Instandhaltungen oder Sonstiges ziehe ich jedoch immer direkt von meinem Bruttocashflow ab.

Cashflow Oktober

Es gibt eigentlich nicht viel zu sagen der Oktober war komplett ruhig. Es gab keine Vorkommnisse. Jetzt mit nur zwei Wohnungen kann nicht jeden Monat irgendetwas anfallen. Ich gehe aber schwer davon aus das sich dies ändern wird, wenn man irgendwann eine zweistellige Anzahl an Wohnungen hat. Beim Vermietertagebuch kommen da regelmäßig irgendwelche Reparaturen, Einzüge, Auszüge oder Probleme zum Tragen.

Dafür habe ich aber endlich die Steuerrückzahlung für 2019 erhalten. Wie im letzten Beitrag bereits erwähnt. Mit knapp 2.400 € war diese sehr zu meiner Freude. Von diesem Betrag habe ich die Kosten für den Steuerberater und dass was ich normalerweise als Rückerstattung erhalte abgezogen. Den übrigen Betrag habe ich auf meine beiden Immobilien verteilt und komplett in deren Rücklage gesteckt. Immerhin knapp 1.500 € die ich aus der Steuerrückerstattung meinen Rücklagen zuführen konnte.

Auf Grund dessen hat sich für den November ein deutliches Plus ergeben, natürlich wird das nächstes Jahr anders aussehen. Für 2020 rechne ich mit einer Steuernachzahlung. Aber wir werden sehen. Die Erstattung für 2019 kommt auf Grund der Aufwendungen für den Wohnungskauf zustande.

Cashflow aus Investment Nr. 1

Meine erste Eigentumswohnung habe ich in Wolfach gekauft (Die erste Wohnung). Sie ist seit November 2019 vermietet und bringt mir seither meist einen positiven Cashflow.

Hier war diesen Monat glücklicherweise alles ruhig, so wie es sein soll. Darüber bin ich sehr froh war das doch in der Vergangenheit nicht immer so. Bisher bin ich sehr zufrieden mit meinen Mietern und hoffe, dass Sie mir lange erhalten bleiben.

Da einzige war ein Brief der Hausverwaltung in dem Sie mir mitteilten das die Vorauszahlungen die auf den Mieter umlegbar sind, um 15 € ab dem 01.01.2021 steigen werden. Im Gegenzug sinken meine nicht umlagefähigen Kosten ab Januar um 10 €. Sprich ich werde 10 € mehr in der Tasche haben.

Hier findest du meine erste Wohnung in der Portfolio Übersicht.

Cashflow aus Investment Nr. 2

Seit 15.01.2020 ist meine zweite Wohnung an den neuen Mieter vermietet, auch wenn er bisher nur recht kurz in der Wohnung wohnt läuft bisher alles reibungslos.

Hier gibt es für den November nichts zu berichten, es ist ein ruhiger Monat. Mit dem Ablauf dieses Jahres wird aber der Verwaltervertrag für das Haus auslaufen und ein neuer ist auch schon abgeschlossen. Ich bin schon gespannt wie die Zusammenarbeit werden wird. Mit der jetzigen Hausverwaltung lief sie nicht immer reibungslos.

Gerne kannst du dir meine zweite Wohnung auch in der Portfolioübersicht ansehen.

Fazit zum Cashflow Bericht

Ein Monat wie er jeden Monat sein könnte, es ist auf jeden Fall ein Ziel, dass so ein Ergebnis auch mal jeden Monat dasteht. Ich freue mich schon auf das neue Jahr mit einer neuen Hausverwaltung und hoffentlich weiteren Immobilien Investments.

Diesen Monat wurde mir deutlich bewusst das Immobilien nicht nur Einnahmen durch die Miete bringen, sondern auch Steuerersparnisse mit sich bringen. Bei geschickter Steuerung dieser kann man seine Steuerlast sehr gering halten, was ja auch eines meiner Ziele ist.

Was hältst du von der Offenlegung meines monatlichen Cashflows. Würdest du hierbei etwas anders machen? Schreib es doch einfach in die Kommentare.

Vielen Dank fürs Lesen meines Blogs, das motiviert mich weitere Artikel zu verfassen. Mir macht es sehr viel Spaß, dir mit meinen Beiträgen dabei zu helfen dem Hamsterrad zu entkommen, ein selbstbestimmtes Leben zu führen und mit Ruhe und Gelassenheit deiner (Früh-)Rente entgegen zu sehen. Solltest du Fragen, Wünsche, Anregungen oder Kritik haben kannst du gerne die Kommentarfunktion nutzen oder mir direkt eine Nachricht senden.

Beste Grüße, dein Immobeginner Timo.

Inhalte werden geladen

4 Gedanken zu “Der beste Monat – Cashflow Bericht November 20

  1. Hi Timo,

    danke für deinen Kommentar auf meiner Seite und so bin ich (zum Glück) endlich bewusst über deinen Blog gestolpert. Klasse. Gefällt mir gut und vor allem die monatlichen Updates sind interessant. Ich liebe es, wenn mich die Zahlen anderer motivieren und ich dabei lernen kann. Vor allem hast du schon die zweite Wohnung … an der ich noch arbeite. 🙂 Glückwunsch – vor allem zu diesem Monatsergebnis.

    So ich werde weiter schmökern noch ein paar Artikel lesen und bestimmt jetzt öfter reinschauen.

    Einen tollen dritten Advent wünscht

    Christian

    1. Hi Chris,

      schön das du den Weg zu mir gefunden hast. Wie bei dir motivieren mich auch vor allem die Zahlen anderer meinen Weg weiter zu gehen. Jaaa zwei Wohnungen habe ich bereits leider kam dieses Jahr keine dazu, aber für mein Ziel jedes Jahr eine Wohnung liege ich ja noch im Soll. Ich kaufe ja nur wenn es sich auch wirklich lohnt.

      Viel Spaß beim lesen meiner anderen Artikel.

      Übrigens du hast mich dazu inspiriert auch mal Artikel zu verfassen bei denen es nicht um mein Hauptthema Immobilien geht 😉

      Beste Grüße
      Timo

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.