11. September 2020
Cashflow

Cashflow Bericht März 20

In diesem Beitrag möchte ich dir meinen monatlichen Cashflow vor Steuern und Rücklagen aufzeigen. Ich habe bewusst vor Steuern und Rücklagen gewählt, da ich zum einen versuchen werde, möglichst wenig Steuern dafür zu zahlen und zum anderen, werden Reparaturen aus den Rücklagen bezahlt und tauchen dann als Ausgaben in der Übersicht auf. Die Steuern werden dann ebenfalls aus den Steuerrücklagen beglichen und werden dann in der Tabelle berücksichtigt. Zukünftig werde ich diese Cashflow Übersicht jeden Monat veröffentlichen und zu jeder Wohnung noch eine Kleinigkeit schreiben.

Cahshflow Mrz. 20

Cashflow März

Im Februar sind beide Wohnungen die komplette Zeit vermietet dies wirkt sich auch auf meinen Cashflow aus, welcher wieder deutlich positiver ist. Knapp 345 € finde ich schon vor Steuern und IHR kann sich doch sehen lassen. Aber wie schon erwähnt, möchte ich durch Investitionen meine Steuerlast möglichst gering halten. Zusätzlich ziehe ich Kosten für Reparaturen immer direkt hier ab, ansonsten sind meine Rücklagen solange ich sie habe ja noch kein abgezogenes Geld, weshalb ich sie auch nicht herausrechne. Momentan sitze ich gerade an meiner Steuererklärung für 2019 hier bin ich wirklich gespannt, denn es sollte eine schöne Rückzahlung geben. Leider kam ein weiterer Schaden in meiner ersten Wohnung hinzu, dazu aber mehr unten.

Cashflow aus Investment Nr. 1

Meine erste Eigentumswohnung habe ich in Wolfach gekauft (Die erste Wohnung). Sie ist seit November 2019 vermietet und bringt mir seither einen positiven Cashflow.

Wie bereits im Cashflow Bericht Januar erwähnt haben meine derzeitigen Mieter die Wohnung fristgerecht zum 30.04.2020 gekündigt. Direkt nach Erhalt der Kündigung habe ich mich auf die Suche nach einem neuen Mieter gemacht und bin bei einer netten dreiköpfigen Familie fündig geworden. Sie werden die Wohnung ab dem 01.05.2020 für 850€ Warm anmieten.

Bezüglich der beiden von meinen Mietern entdeckten Schäden habe ich nochmals mit der Hausverwaltung Rücksprache gehalten. Diese hat mir nun leider mitteilen müssen, dass ich mich selbst darum kümmern muss. Zusätzlich haben sich im Bad noch ein paar Fließen in der Dusche gelöst. Aus der Traum vom langen reibungslosen vermieten einer kernsanierten Wohnung.

Schaden Badfliese

Ich habe also bei den zuständigen Handwerkern angerufen, der Fliesenleger hat mir gleich mitgeteilt, den beide Schäden zu beheben sobald sich die aktuelle Situation um Corona etwas entspannt hat. Bis dahin können meine Mieter leider nur in der Badewanne duschen. Der Fensterbauer hat den Mangel im ersten Schritt abgelehnt und darauf verwiesen, dass dies so sein müsste. Ich habe hierbei jedoch meine Zweifel und werde noch eine zweite Meinung einholen. Zum zweiten Mangel am Fenster meinte er aber mir das Teil kulanter weise zukommen zu lassen, dies ist eigenverschulden, leider kann ich nicht nachweisen, dass dies schon von Beginn an war. Ich werde bei der nächsten Besichtigung auf jeden Fall penibler sein und mir alles gründlich ansehen um Mängel die man erst auf den zweiten Blick erkennt zu vermeiden.

Hier findest du meine erste Wohnung in der Portfolio Übersicht.

Cashflow aus Investment Nr. 2

Seit 15.01.2020 ist meine zweite Wohnung an den neuen Mieter vermietet, auch wenn er bisher nur recht kurz in der Wohnung wohnt läuft bisher alles reibungslos. Bei Problemen meldet er sich immer direkt, damit ich darüber in Kenntnis bin und diese schnellstmöglich beheben kann. Ich hoffe das wird auch in Zukunft so bleiben.

Der Defekt am Warmwasserboiler in der Küche wurde mittlerweile behoben. Kostenpunkt 216,82 €. Hierbei wurde die Anode (54,60 €) und ein Druckschalter (17,70 €) ausgetauscht. Der Elektriker der das ganze durchgeführt hat war insgesamt zwei Stunden beschäftigt, wofür 109,90 anfielen. Zusammen ergibt das die 216,82 €. Eine ganze Menge, ein Glück das ich seit Beginn der Vermietung, ein Teil der Miete in die IHR einzahle. Leider reichte diese noch nicht ganz aus, wodurch mein Cashflow im März mit 10,37 € negativ belastet wurde. Die Rücklagen für meine zweite Wohnung sind jetzt also komplett aufgebraucht. Ich hoffe, dass erst mal keine weiteren Maßnahmen kommen werden und ich mir wieder ein Polster aufbauen kann.

Die Probleme mit dem Internetanschluss konnten zum Glück schnell und unkompliziert gelöst werden.

Fazit

Wie man sieht hat man als Vermieter nicht immer gleichbleibende Einnahmen, sie schwanken durch Reparaturen, Mieterwechsel, Nachzahlungen oder sonstiges. Auch wenn ich sicher bin das in den nächsten Monaten fast nie die gleiche Zahl am Monatsende dasteht, ist es für mich erst mal vorrangig, dass ich die Kreditraten bedienen kann und am Ende des Monats unterm Strich ein positiver Cashflow steht.

Meine erste Wohnung bleibt was die Vermietung angeht ein kleines Sorgenkind, mehr darüber erfährst du in meinem Artikel „Die erste Wohnung“. Ich hoffe das mir der neue Mieter lange erhalten bleibt und es ein angenehmes Mieter-Vermieter-Verhältnis geben wird.

Die Reparatur des Boilers hat doch etwas mehr gekostet als gedacht, jetzt muss die Rücklage erst einmal wieder gefüllt werden. Ich mache mir jedoch keine Sorgen da ich immer ein Polster in der Rückhand habe das mir Sicherheit gibt.

Bezüglich eines Mietausfalls wegen Corona mache ich mir momentan keine Sorgen. Mein Mieter der zweiten Wohnung arbeitet in der Medizinbranche, diese Jobs sind meines Erachtens momentan mehr als sicher. Die Mieter der ersten Wohnung ziehen zum 30.04 aus und haben die Miete für den April beim entstehen dieses Beitrags bereits bezahlt. Bei den neuen Mietern ab Mai mache ich mir ebenfalls keine Gedanken, arbeiten beide in einem Unternehmen, das weiterhin gut läuft und noch keine Einbußen durch Corona hatte.

Sollte es wirklich eintreten, dass einer meiner Mieter nicht zahlen könnte, kann ich bei der Bank eine Tilgungsaussetzung beantragen.

Was hältst du von der Offenlegung meines monatlichen Cashflows. Würdest du hierbei etwas anders machen? Schreib es doch einfach in die Kommentare.

Vielen Dank fürs Lesen meines Blogs, das motiviert mich weitere Artikel zu verfassen. Mir macht es sehr viel Spaß, dir mit meinen Beiträgen dabei zu helfen dem Hamsterrad zu entkommen, ein selbstbestimmtes Leben zu führen und mit Ruhe und Gelassenheit deiner (Früh-)Rente entgegen zu sehen. Solltest du Fragen, Wünsche, Anregungen oder Kritik haben kannst du gerne die Kommentarfunktion nutzen oder mir direkt eine Nachricht senden.

Beste Grüße, dein Immobeginner Timo.

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