10. September 2020
Cashflow

Cashflow Bericht Juli 20 – Ein langweiliger Monat

In diesem Beitrag möchte ich dir meinen monatlichen Cashflow vor Steuern und Rücklagen aufzeigen. Ich habe bewusst vor Steuern und Rücklagen gewählt, da ich zum einen versuchen werde, möglichst wenig Steuern dafür zu zahlen und zum anderen, werden Reparaturen aus den Rücklagen bezahlt und tauchen dann als Ausgaben in der Übersicht auf. Die Steuern werden dann ebenfalls aus den Steuerrücklagen beglichen und werden dann in der Tabelle berücksichtigt. Zukünftig werde ich diese Cashflow Übersicht jeden Monat veröffentlichen und zu jeder Wohnung noch eine Kleinigkeit schreiben.

Falls du den letzten Cashflow Bericht verpasst hast kannst du ihn dir mit nur einem klick noch ansehen.

Cashflow Juli 20

Cashflow Juli

Der Juli war ein ereignisloser Monat, so habe ich das gerne, denn keine Ereignisse bedeute auch keine Kosten. Wenn man die bisherige Historie ansieht, fällt einem direkt auf, dass die Einnahmen aus Vermietung nie stetig sind, sondern immer schwanken. Dies konnte ich auch bereits bei anderen Blogs immer wieder beobachten die Ihre monatlichen Zahlen offenlegen. Ganz still und heimlich hat sich der Juli zu meinem zweit besten Monat seit Beginn meiner Aufzeichnung gemausert. Ich freue mich jetzt erst einmal über den guten Monatsabschluss.

Cashflow aus Investment Nr. 1

Meine erste Eigentumswohnung habe ich in Wolfach gekauft (Die erste Wohnung). Sie ist seit November 2019 vermietet und bringt mir seither meist einen positiven Cashflow.

Hier gibt es diesen Monat nichts zu sagen außer das alles ruhig verlaufen ist. So mag ich das, wenn der Cashflow reinkommt, ohne groß was tun zu müssen, dann ist er auch wirklich passiv. Auch wenn das nur eine Momentaufnahme ist.

Gegen Eden Juli meldete sich noch mein Mieter, der Rolladen im Kinderzimmer würde immer wieder klemmen. Dies hat sich ein Fensterbauer angesehen und festgestellt, dass der Rolladen etwas zu breit ist. Dieser wurde dann über die gesamte Länge etwas in der Breite gekürzt. Nun läuft er wieder einwandfrei. Die Rechnung werde ich erst im August erhalten.

Hier findest du meine erste Wohnung in der Portfolio Übersicht.

Cashflow aus Investment Nr. 2

Seit 15.01.2020 ist meine zweite Wohnung an den neuen Mieter vermietet, auch wenn er bisher nur recht kurz in der Wohnung wohnt läuft bisher alles reibungslos. Bei Problemen meldet er sich immer direkt, damit ich darüber in Kenntnis bin und diese schnellstmöglich beheben kann. Ich hoffe das wird auch in Zukunft so bleiben.

Meine zweite Wohnung ist da schon deutlich ruhiger, bis auf den Defekt am Boiler im März gab es hier noch keinerlei Mängel oder Reparaturen.

Auch diesen Monat gibt es hier nichts Nennenswertes zu erwähnen, was mir persönlich am liebsten ist. Dieses Investment war im Juli für mich also komplett passiv. So darf es gerne weiter gehen, meine erste Wohnung hat sich davon ebenfalls anstecken lassen und hat mir einen rein passiven Cashflow gebracht.

Im August steht ein Notartemin an, wir lassen die Teilungserklärung ändern, die Kosten dafür werden aus der WEG Rücklage entnommen und beeinflussen meinen Cashflow nicht. Den auf mich entfallenden Betrag kann ich aber von der Steuer für das Jahr 2020 absetzen.

Gerne kannst du dir meine zweite Wohnung auch in der Portfolioübersicht ansehen.

Fazit zum Cashflow Bericht

Dachte ich noch im Letzten Monat, dass alle kleineren Mängel in meiner ersten Wohnung endlich behoben seien, ist nun mit dem klemmenden Rolladen ein weiteres aufgeploppt, welches aber schnell und unkompliziert behoben wurde.

Für den nächsten Monat erwarte ich wiedereinen deutlich positiven Cashflow. Meine Steuerunterlagen habe ich im Juni erstmals zu einem Steuerberater gebracht. Ich hatte sie zwar selbst schon erledigt wollte mir aber einen Profi mit ins Boot holen, der mich auch in Zukunft begleitet. Hier habe ich einen jungen engagierten Steuerberater gefunden.

Mehr als die Hälfte des Jahres ist bereits vorbei und ich müsste bald die Steuererklärung für 2019 von meinem Steuerberater zurückerhalten. Ich bin schon auf die Steuererklärung für 2020 gespannt, hatte ich da dann meine bisher zwei Wohnungen das volle Jahr vermietet. Danach wird sich zeigen ob meine Investments sich gelohnt haben und ob ich mein Ziel möglichst wenig Steuern zu zahlen erreicht habe.

Ende Letzen Monats habe ich den Blog Reich wie Rockefeller entdeckt, auch Harald der Mann hinter dem Blog besitzt Immobilien und Schreibt darüber. Im Allgemeinen sind unsere Assetklassen ziemlich Deckungsgleich. Schaut doch mal bei Ihm vorbei.

Was hältst du von der Offenlegung meines monatlichen Cashflows. Würdest du hierbei etwas anders machen? Schreib es doch einfach in die Kommentare.

Vielen Dank fürs Lesen meines Blogs, das motiviert mich weitere Artikel zu verfassen. Mir macht es sehr viel Spaß, dir mit meinen Beiträgen dabei zu helfen dem Hamsterrad zu entkommen, ein selbstbestimmtes Leben zu führen und mit Ruhe und Gelassenheit deiner (Früh-)Rente entgegen zu sehen. Solltest du Fragen, Wünsche, Anregungen oder Kritik haben kannst du gerne die Kommentarfunktion nutzen oder mir direkt eine Nachricht senden.

Beste Grüße, dein Immobeginner Timo.

2 Gedanken zu “Cashflow Bericht Juli 20 – Ein langweiliger Monat

    1. Hi Harald,

      da hast du vollkommen recht, langweilige Monate sind mir auch die liebsten 😉
      Die Betrachtung ist wie man sieht vor Steuer und IHR aber ja das was momentan rein kommt ist meiner Meinung nach ordentlich. Wenn ich die Steuer für 2020 habe kann ich dann nächstes Jahr einmal betrachten wie viel dann auch wirklich noch von dem Geld übrig geblieben ist, also nach Steuer und IHR. Das wird auch für mich ein interessanter Rückblick werden.
      Momentan ist noch nicht geplant mein ganzes Portfolio zu zeigen, ist dies doch ein Immobilien Blog, ich muss aber zugeben schon öfter mit dem Gedanken gespielt zu haben. Weshalb ich denke das früher oder später auch Artikel über andere Investments von mir kommen werden.

      Beste Grüße
      Timo

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