Cashflow

Cashflow Bericht April 20

In diesem Beitrag möchte ich dir meinen monatlichen Cashflow vor Steuern und Rücklagen aufzeigen. Ich habe bewusst vor Steuern und Rücklagen gewählt, da ich zum einen versuchen werde, möglichst wenig Steuern dafür zu zahlen und zum anderen, werden Reparaturen aus den Rücklagen bezahlt und tauchen dann als Ausgaben in der Übersicht auf. Die Steuern werden dann ebenfalls aus den Steuerrücklagen beglichen und werden dann in der Tabelle berücksichtigt. Zukünftig werde ich diese Cashflow Übersicht jeden Monat veröffentlichen und zu jeder Wohnung noch eine Kleinigkeit schreiben.

Cashflow April

Cashflow April

Im April sind beide Wohnungen die komplette Zeit vermietet dies wirkt sich auch auf meinen Cashflow aus, welcher wieder deutlich positiver ist. Knapp 355 €vor Steuern und IHR, so finde ich, kann sich doch sehen lassen. Aber wie schon erwähnt, möchte ich durch Investitionen meine Steuerlast möglichst gering halten. Zusätzlich ziehe ich Kosten für Reparaturen immer direkt hier ab, ansonsten sind meine Rücklagen solange ich sie habe ja noch kein abgezogenes Geld, weshalb ich sie auch nicht herausrechne. Momentan sitze ich gerade an meiner Steuererklärung für 2019 hier bin ich wirklich gespannt, denn es sollte eine schöne Rückzahlung geben.

Cashflow aus Investment Nr. 1

Meine erste Eigentumswohnung habe ich in Wolfach gekauft (Die erste Wohnung). Sie ist seit November 2019 vermietet und bringt mir seither einen positiven Cashflow.

Ende April wurde der Schaden am Fenster von dem örtlichen Fensterbauer behoben, die Rechnung erreichte mich aber erst im Mai weswegen die Kosten in Höhe von 59,68 € erst in der nächsten Übersicht zu sehen sein werden. Des Weiteren konnte ich nun endlich einen Termin mit dem Fliesenleger vereinbaren. Er war am 14 Mai da, um die beiden Schäden in der Dusche und am Balkon zu beheben.

Ebenfalls im Mai wurde auch die Umtragung der Eigentümer im Grundbuch vollzogen, hierfür werde ich auch noch eine Rechnung erhalten.

Ende April hatte ich die Wohnungsübergabe an die neuen Mieter, die Übergabe lief reibungslos und die neuen Mieter fühlen sich wohl. Hierbei wurde ich allerdings auch auf ein allgemeines Thema des Hauses aufmerksam gemacht. Bei einigen Wohnungen fehlen Abdeckungen zwischen der Balkontüre und dem Fenster daneben, so leider auch bei meinem. Ich werde mich hierzu mit den anderen Eigentümern und dem Fensterbauer in Verbindung setzen. Dies ist jedoch wiedermal ein Versäumnis von der ausführenden Firma als auch von mir und verdeutlicht mir wieder in Zukunft genauer zu prüfen.

Hier findest du meine erste Wohnung in der Portfolio Übersicht.

Cashflow aus Investment Nr. 2

Seit 15.01.2020 ist meine zweite Wohnung an den neuen Mieter vermietet, auch wenn er bisher nur recht kurz in der Wohnung wohnt läuft bisher alles reibungslos. Bei Problemen meldet er sich immer direkt, damit ich darüber in Kenntnis bin und diese schnellstmöglich beheben kann. Ich hoffe das wird auch in Zukunft so bleiben.

Hier gibt es nichts Nennenswertes zu erwähnen, was mir persönlich am liebsten ist. Dieses Investment war im April für mich also komplett passiv.

Mitte Mai wurde bei dieser WEG darüber abgestimmt welche Punkte in der Teilungserklärung geändert werden sollen. Die Änderung wurde bereits im Jahr 2019 beschlossen, bevor ich die Wohnung erworben habe. Die Kosten hierfür werden aus der WEG Rücklage getragen und belasten meinen Cashflow nicht.

Fazit

Leider konnte ich das defekte Teil für mein Fernster nicht selbst tauschen, weshalb ich dafür den örtlichen Fensterbauer beauftrag habe. Dieser hat seine Arbeit zu meiner Zufriedenheit ausgeführt.

Die Corona Pandemie hat sich rein Mietentechnisch zum Glück bisher nicht auf mich ausgewirkt. Lediglich der Fliesenleger hat sich anfangs wegen Corona etwas gesträubt die Arbeit zu erledigen, nach ein paar Mails konnten wir uns aber einigen.

Für den nächsten Monat erwarte ich einen deutlich geringeren Cashflow, da zum einen die Rechnung für den Fensterbauer und zum anderen die Umtragung im Grundbuch beglichen werden müssen.

Was hältst du von der Offenlegung meines monatlichen Cashflows. Würdest du hierbei etwas anders machen? Schreib es doch einfach in die Kommentare.

Vielen Dank fürs Lesen meines Blogs, das motiviert mich weitere Artikel zu verfassen. Mir macht es sehr viel Spaß, dir mit meinen Beiträgen dabei zu helfen dem Hamsterrad zu entkommen, ein selbstbestimmtes Leben zu führen und mit Ruhe und Gelassenheit deiner (Früh-)Rente entgegen zu sehen. Solltest du Fragen, Wünsche, Anregungen oder Kritik haben kannst du gerne die Kommentarfunktion nutzen oder mir direkt eine Nachricht senden.

Beste Grüße, dein Immobeginner Timo.

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